押金，在法律上常称为“履约保证金”，是租户为保证履行租赁合同而向业主预先支付的一笔款项。它对业主是一种保障，对租户则是一笔重要的资金占用和潜在的财务风险。

　　一、押金的数额行业惯例在商业写字楼租赁中，押金金额通常相当于 1-3个月 的租金（含物业费）。最常见的是“押二付三”（即押两个月租金，按季度支付）或“押三付三”。具体数额取决于项目档次、市场供需关系及双方的谈判能力。在签约前，应将其作为明确的谈判点。

　　二、押金的法定性质与保管押金的所有权仍归租户，业主只是代为保管。合同中应明确约定押金在租期内的 孳息（利息）归属（通常归租户，但实践中常被忽略）。为保障资金安全，大型企业可与业主协商将押金存入 双方共管账户 或由第三方银行托管。

　　三、押金被扣罚的主要情形租期结束后，若租户完全履约，押金应全额无息退还。但在以下情况下，业主有权从押金中扣除相应款项：

　　租金、物业费、水电费等拖欠：这是最常见的原因。

　　房屋及设备非正常损坏：因租户使用不当或人为破坏造成的损坏，修复费用可从押金中扣除。“正常损耗”不在此列。

　　未按约定复原房屋：合同到期后，若租户未按约定将房屋恢复至交付时的状态（如拆除隔断、恢复墙面），业主可自行恢复并扣费。

　　合同提前解约的违约金：若租户未到租期提前退租，且合同约定了违约金，业主有权扣除。

　　遗留物品清理费：退租时未清空所有物品，业主产生的清运费用。

　　四、确保押金安全退还的要点

　　入住时做好《交接清单》：与业主或物业共同检查房屋状况，对已有损伤、设备情况进行拍照、录像并书面记录，双方签字确认，作为退租时的比对基准。

　　退租时启动正式流程：提前书面通知退租，并预约双方现场验收。根据《交接清单》逐项检查，当场确认扣款项目和金额，并签署《退租交接确认单》。

　　合同明确退还期限：在合同中争取约定“在租户交还房屋、结清所有费用并签署确认单后 X个工作日（如15-30个工作日） 内，业主应无息退还押金”。

　　保留所有凭证：保留好押金支付凭证、历次租金发票、水电费账单以及每次沟通的书面记录。清晰的履约记录是您要回押金最有力的武器。

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