网络和电话是现代办公的“水和电”，但在入驻时却常因责任不清引发纠纷。要理清这个问题，关键在于区分 “红线内” 与 “红线外” ，以及 “基础设施” 与 “用户端设备”。一、外部线路接入（“红线外”问题）

　　责任方：业主/物业公司。

　　解释：所谓“红线”通常指项目建筑用地边界。将电信、联通、移动等运营商的 主干光纤或电缆引入大楼机房，属于大楼的基础通信设施建设，理应由大楼的开发建设方（业主）负责完成，并确保有至少2-3家运营商可供选择。租户应提前询问物业，确认有哪些运营商已接入本楼。

　　二、楼内垂直线路（“红线内”公共部分）

　　责任方：业主/物业公司。

　　解释：从大楼机房到 每层楼的弱电井（或配线间） 的垂直主干线路，也属于楼宇公共设施，由物业负责建设和维护。租户需要确认的是，从本层的弱电井到 您租赁单元内的弱电箱 这段线路是否已预埋（通常称为“入户光纤”）。

　　三、租赁单元内线路与设备（“用户端”问题）

　　责任划分需明确约定，通常遵循以下原则：

　　墙体预埋管线与弱电箱：属于房屋固定设施，如非人为损坏，应由 业主 负责维修。

　　从弱电箱到工位的线路铺设：这属于 租户 个性化装修的一部分。租户在装修时，应委托装修公司或网络公司，从弱电箱布设网线、电话线到各个工位的信息点。这部分的设计、材料和施工由 租户 负责并承担费用。

　　网络与电话设备：光猫、路由器、交换机、程控电话交换机 等设备，均由 租户 自行向运营商申请办理并购买或租赁，所有权和维修责任归租户。

　　给租户的明确行动清单：

　　签约前询问：向物业索要 “弱电图”，确认本单元弱电箱位置，以及从弱电井到弱电箱的管线是否畅通。

　　合同约定：在租赁合同中写明：“甲方保证该房屋具备开通宽带、电话等通信业务的条件，并提供从大楼机房至该房屋弱电箱的可用线路。”

　　装修时落实：将网络综合布线作为装修工程的重要部分，选择专业公司施工，并测试所有信息点畅通。

　　开通业务：凭租赁合同向已接入的运营商申请开通企业宽带和电话业务，安装用户端设备。事先明确责任，做好规划，才能让您的团队在入驻第一天就拥有顺畅的办公环境。

　　本文由华汇大厦写字楼推荐，北京华汇大厦写字楼位于朝阳区高碑店乡北花园村388号，紧邻东五环，与传媒大学隔路相望，地理位置优越，交通便利。总楼层为6层，其中一二层为商业用途，三层到六层为办公空间。华汇大厦物业直租提供多种面积的办公空间，从35平方米到1300平方米不等，以满足不同企业的需求。大厦内部设施完善，包括精装修、中央空调、电梯等，同时周边拥有丰富的餐饮、购物、银行等配套设施。华汇大厦写字楼是一个理想的办公场所，适合各类企业入驻。